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消防檢測

消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，依照國家《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》、《消防控制室通用技術要求》等規(guī)范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)。消防設施維護保養(yǎng)是以“預防為主，防消結合”為宗旨。

存在作用

消防系統(tǒng)是每個單位正常生產(chǎn)、工作及生命安全的保證，根據(jù)公安部公通字[1996]21號《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》和北京市政府第143號《北京市消防安全責任監(jiān)督管理辦法》的指示精神，消防設施必須定期維護、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時清除，確保消防設施能夠正常運行，發(fā)揮其有效的安全預警功能，保障國家財產(chǎn)免受損失和人民群眾的安全。真誠希望通過共同的努力，使其有效地發(fā)揮作用。

應用火災自動報警/消防聯(lián)動系統(tǒng)是及早發(fā)現(xiàn)火情，防止火勢蔓延、降低火災危害的有效措施，但并不是安裝了自動消防系統(tǒng)就可以高枕無憂了。在自動消防系統(tǒng)存在故障、值班人員責任心不強或無人值班的情況下，一個隨手丟棄的煙頭、一段老化或過負荷的用電線路，都極有可能釀成大禍。大量的火災實例證明：發(fā)生火災，特別是發(fā)生特大、惡性火災的主要原因就是消防設施未能發(fā)揮作用或值班人員處置不當。所以，提高消防安全意識；作好自動消防系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)；由培訓合格的人員我們雙方負責消防設備的日常管理和操作，具有十分重要的意義。

具體作用

隨著《消防法》的進一步貫徹和實施，特別是以往惡性火災事故給人們帶來的慘痛教訓以及執(zhí)法部門對有關責任人的嚴肅處理，更應使我們認識到確保消防設備正常運行的必要性。

檢查內容

日常維保

1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

2、每季度或半年（視消防工程大?。┻M行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

3、每年用公司專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報消防部門備案。

4、專業(yè)的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。

5、協(xié)助或完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。

應急維保

1、公司承諾一般問題24小時內到現(xiàn)場解決，嚴重或緊急問題在最短的時間內趕赴現(xiàn)場解決。

2、以誠信的服務態(tài)度同甲方保持密切的合作關系，注重彼此間的溝通，遇到問題協(xié)商解決。

服務內容

1、火災自動報警系統(tǒng)；

2、消防聯(lián)動系統(tǒng)；

3、自動噴水滅火系統(tǒng)；

4、消火栓系統(tǒng)；

5、氣體滅火系統(tǒng)；

6、防火卷簾門；

7、防排煙系統(tǒng)；

8、消防中控室；

9、消防泵。

維保方案

根據(jù)公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養(yǎng)服務方案如下：

一、 消防設施維護、維修范圍

火災自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：

1、火災自動報警系統(tǒng)

2、自動噴水滅火系統(tǒng)；

3、氣體滅火系統(tǒng)；

4、消火栓系統(tǒng)；

5、消防聯(lián)動設備的維護維修負責到消防聯(lián)動設備的接口；

6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。

我公司將對維護、維修范圍內出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。

系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

二、 消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務范圍

1、 火災自動報警系統(tǒng)

（1） 對火災報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗。

a. 對火災報警控制器的各功能進行試驗。

b. 采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

c. 每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

（2） 對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作定期檢查和試驗。

a. 每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯(lián)動試驗兩次。

b. 每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。

c. 每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。

d. 每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

e. 每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。

（3） 對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。

（4） 對火災自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。

（5） 對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

2、 消火栓系統(tǒng)

（1） 每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。

（2） 每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

（3） 每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

（4） 每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

（5） 每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。

（6） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、 自動噴水滅火系統(tǒng)

（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工

作狀態(tài)。

（2） 每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

（3） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

（4） 每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

（5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

（6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

（7） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消

防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。

4、氣體滅火系統(tǒng)

（1） 檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。

（2） 檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。

（3） 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

（4） 模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁

閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

（5） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

（6） 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

（7） 每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。

5、防火分區(qū)

（1） 每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

（2）每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

6、防排煙系統(tǒng)

（1） 每周檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

（2）每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

（3）每半年手動或自動方式關閉空調通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。

7、應急照明疏散指示

（1）每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

（2）每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

8、其它

（1）每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

（2）每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。

（3）每季度試驗消防電源末端的切換功能。

三、維護標準

1、保證系統(tǒng)正常工作。

2、維護質量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。

3、設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現(xiàn)場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

4、 提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)服務方式

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。

消防設施檢測

建筑消防設施檢測是對建筑消防設施各系統(tǒng)用指定的方法檢測測試建筑消防設施特定的技術性能指標，以確定建筑消防設施是否達到規(guī)范及要求規(guī)定的指標，確保建筑消防設施能夠達到預期的使用效果。

建筑消防設施是指建（構）筑物內設置的火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等用于防范和撲救建（構）筑物火災的設備設施的總稱。
　　常用的有火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、安全疏散系統(tǒng)等各系統(tǒng)。它是保證建筑物消防安全和人員疏散安全的重要設施，是現(xiàn)代建筑的重要組成部分。對保護建筑起到了重要的作用，有效的保護了公民的生命安全和國家財產(chǎn)的安全。

建筑消防設施檢測是政府委托具有相應資質的消防檢測技術服務機構對建（構）物消防安全檢查的一項重要手段。通過設備測試，檢驗檢測等技術手段，能夠對消防安全重點單位的安全狀況進行定量分析，依據(jù)國家有關消防法規(guī)和技術標準對消防安全重點單位的能源利用狀況作出評價。對違反消防安全行為提出處理意見，加強了政府對消防安全重點單位的監(jiān)督。

檢測依據(jù)

1、《中華人民共和國消防法》第十六條“機關、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位應當履行下列消防安全職責：… （三）對建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整準確，存檔備查。”

2、《建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》（公安部令119號）第二十一條“建設單位申請消防驗收應當提供下列材料：…（五）消防設施檢測合格證明文件?！?/span>

3、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》（公安部令120號）第十條 “ 對單位履行法定消防安全職責情況的監(jiān)督抽查，應當根據(jù)單位的實際情況檢查下列內容：…（五）電器線路、燃氣管路是否定期維護保養(yǎng)、檢測。”

4、廣東省實施《中華人民共和國消防法》辦法（2010年修訂）第二十七條“ 建設工程竣工后，建設單位報公安機關消防機構驗收或者備案前，消防設施應當依照國家有關規(guī)定檢測合格。建筑消防設施的產(chǎn)權單位或者使用單位應當建立和落實消防設施的管理、檢查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作制度，對建筑消防設施、電器設備、電氣線路每年至少進行一次全面檢測，檢測報告存檔備查?！?/span>

5、深圳市《深圳經(jīng)濟特區(qū)消防條例》“ 第十三條 單位履行下列消防安全責任：…（三）對消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整準確，并保存五年以上備查。”

目前，消防檢測已經(jīng)做為工程項目竣工驗收、日常運營所必需的一項專項檢測。同時也是火災隱患排查、指導消防工作強有力的手段。

【城市軌道交通工程檢測】目前開展的建筑消防設施檢測涵蓋了火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、安全疏散系統(tǒng)等各系統(tǒng)的檢測能力與檢測要求，能夠出具合法有效（具有CMA標識）的檢測報告。為客戶提供全方位的消防設施檢測服務。

檢測的重要性

建筑消防設施是保證建筑物消防安全和人員疏散安全的重要措施，是現(xiàn)代建筑的重要組成部分。經(jīng)濟發(fā)達國家建筑消防設施建設比較成熟，據(jù)美國消防學會統(tǒng)計，最近幾十年中，美國安裝了建筑消防設施的建筑中發(fā)生火災，消防設施的有效率高達96.1%，很好地起到了保證建筑物安全的作用。而在我國，據(jù)公安部2010年不完全統(tǒng)計，已有40多萬棟安裝了自動消防設施的建筑物中，消防設施完好率僅在30%至40%。許多建筑物由于消防設施日常維護不當和消防產(chǎn)品質量等問題，導致建筑中的消防設施在發(fā)生火災時不能有效地達到保護建筑和人員安全疏散的作用，形同虛設?！断婪ā芬?guī)定建設工程竣工應當依法進行消防驗收或備案，未經(jīng)消防驗收或驗收不合格的，禁止投入使用。消防驗收合格后，建設工程的消防設施如沒有很好的維護保養(yǎng)，很難保證其在發(fā)生火災時能正常工作。平時我們去一些車站、商場、酒店等公共場所時，經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)消防噴頭上懸掛有雜物，火災報警探測器上全是灰塵，安全出口和疏散指示燈不亮等，這些消防設施已經(jīng)無法保證其在發(fā)生火災時正常工作。為保證建筑消防設施在發(fā)生火災時起到有效滅火和救援作用，《消防法》第十六條第三款規(guī)定：“對建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整準確，存檔備查”。通過科學規(guī)范的方法對建筑消防設施每年進行全面檢測就可以有效地防止火災探測器超期服役（國產(chǎn)探測器一般壽命為三萬小時左右，即約三年半時間，國外某些品牌的火災探測器壽命最長可達六萬小時，即約七年時間，但現(xiàn)在有些建筑報警系統(tǒng)一用十幾年不進行更換，系統(tǒng)基本癱瘓）、噴頭被遮擋、管道被腐蝕滲漏、排煙風機和正壓送風機不能正常運轉、消火栓箱組件不全、疏散用防火門被堵塞等問題的出現(xiàn)，從而保證火災時各個消防系統(tǒng)能夠正常工作。建筑消防設施進行年度檢測，是法律規(guī)定保證建筑消防設施完好有效的重要手段。為保證建筑場所的安全，相關職能部門、檢測機構以及業(yè)主單位應共同努力，互相配合，嚴格落實和執(zhí)行相關的法律法規(guī)及技術標準，開展好建筑消防設施年度檢測工作盡可能地消除火災隱患，保證建筑物的消防安全。

檢測的意義

根據(jù)新修訂的《消防法》第十六條第三點“對建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整準確，存檔備查”明確了建筑消防設施年檢的必要性。
　　已投入使用一年或一年以上的建筑消防設施必須進行全面檢測，并出具詳細、客觀、科學、公正、真實的檢測報告（書），作為消防監(jiān)督機關檢查驗收的依據(jù)；并且企業(yè)根據(jù)檢測報告（書）做出整改，消除火險隱患，杜絕火災事故。

檢測行業(yè)現(xiàn)狀

消防檢測的作用
　建筑消防檢測，是消防工作的一個組成部分，是保證建筑消防設施在防、滅火中發(fā)揮作用的必要措施，是工程通過消防驗收的重要依據(jù)。

建筑消防設施檢測行業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展

消防監(jiān)督機構的消防檢測行政審批，涉及的范圍廣、內容多，而且由于警力不足、任務繁重等原因，一定程度影響了審批效率，并且因權力過于集中等因素，也極易引發(fā)違法違紀行為發(fā)生。 《消防改革和發(fā)展綱要》中指出“積極促進消防服務工作社會化”。建筑消防設施檢測公司是專門服務消防管理的中介組織（機構），主要對驗收工程和建筑內部的消防自動系統(tǒng)實施技術檢測，為消防監(jiān)督機構和建筑業(yè)主提供消防自動系統(tǒng)運行情況，承擔著部分社會消防管理職能。目前，各地都成立了多家消防檢測公司（中介機構）。在提高建設工程質量和行政審批效率、保證建筑消防設施的有效使用、確保消防安全等方面發(fā)揮了重要作用。

建筑消防設施檢測行業(yè)存在的問題

　?。?）受利益驅動， “造假”現(xiàn)象嚴重。
　　某省消防部門與公共安全技術質量監(jiān)督檢測站一起，對全省已投入使用的建筑消防檢測設施進行了檢查抽測，結果顯示：合格率僅為25%；75%投入使用的建筑消防設施或多或少存在一些問題。
　　某市一建筑面積10萬平方米的商場，消防檢測設施還沒有進行調試時，自動噴水滅火系統(tǒng)的檢測報告就已出來了。當消防部門當場進行測試時，發(fā)現(xiàn)消防控制室的啟、停泵及聯(lián)動功能根本沒有測試，管網(wǎng)也沒有水。
　　某省安裝了建筑消防設施的5000多家單位發(fā)生的火災中，建筑消防設施發(fā)揮作用的不到1‰。
　?。?）市場管理無序，社會競爭不規(guī)范。
　　（3）法律地位模糊，發(fā)展方向不明。
　?。?）專業(yè)人才缺乏，隊伍素質不強。
　　（5）收費價格偏高，行業(yè)服務不到位。

建筑消防設施檢測行業(yè)存在問題的原因
　?。?）建筑消防設施檢測公司的成立、運行、管理缺乏法律依據(jù)。在市場準入原則、資質許可、執(zhí)業(yè)制度、獎懲辦法、監(jiān)督方式上有待于進一步完善。
　　（2）消防監(jiān)督機構對檢測機構缺乏有力的監(jiān)督。

種類

自動報警系統(tǒng)

火災早期報警至為重要。現(xiàn)代建筑安裝了火災自動報警系統(tǒng)。它是建筑物的神經(jīng)系統(tǒng)，感受、接收著發(fā)生火災的信號并及時報警，發(fā)出警報。它是一個稱職的更夫，給居住、工作在建筑中的人們以極大的安全感。

自動報警系統(tǒng)是現(xiàn)代建筑中最重要的消防設施之一，，根據(jù)火災報警器（探頭）的不同，分為煙感、溫感、光感、復合等多種形式，適應不同場所?；馂膱缶盘柎_定后，將自動或通知值班人員手動啟動其他滅火設施和疏散設施，確保建筑和人員安全。

自動噴灑滅火系統(tǒng)

自動噴灑系統(tǒng)是我國當前最常用的自動滅火設施，在公眾集聚場所的建筑中設置數(shù)量很大，自動噴灑滅火系統(tǒng)對在無人情況下初期火災的撲救，非常有效，極大的提升及建筑物的安全性能。保證自動噴水滅火系統(tǒng)的完好有效，意義重大。

防火分區(qū)系統(tǒng)

公眾集聚場所的防火分區(qū)檢查是非常重要的，完好有效的防火分區(qū)設施將保證火災發(fā)生時，火災蔓延將得到有效的控制，我們過去在消防安全檢查時，往往疏忽了對建筑防火分區(qū)設施的檢查，教訓很多。在檢查時不但要注意橫向分隔，還要注意縱向防火分隔的措施，

防煙防排煙系統(tǒng)

防煙分區(qū)系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)的作用是，建筑物一旦發(fā)生火災后，能及時將高溫、有毒的煙氣期限制在一定的范圍內并迅速排出室外。限制火災蔓延，并為火場逃生通道提供新鮮空氣，防止高溫、有毒煙氣入侵。保證火場逃生人員的安全，作用十分重要。對公眾集聚場所建筑來說，尤其重要，所以要經(jīng)常保養(yǎng)，定期檢查，才能保證防煙分區(qū)系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)功能的完好有效。

室內消火栓系統(tǒng)

室內消火栓系統(tǒng)是最常見的建筑消防滅火設施，操作簡單，滅火有效。但從對公眾集聚場所的檢查情況來看，情況并不樂觀，存在著許多問題，室內消火栓系統(tǒng)的完好率很低，這樣就不能在發(fā)生火災時發(fā)揮作用，必須引起我們的高度注意，在消防監(jiān)督檢查中要作為一個重要內容來檢查，使室內消火栓系統(tǒng)充分發(fā)揮作用。

手提推車滅火器

手提式滅火器和推車式滅火器是撲救建筑初期火災最有效的滅火器材，使用方便，容易掌握。是公眾集聚場所內配置的最常見的消防器材。他的類型有很多種。分別適用于不同類型的火災。保證滅火器的有效好用是撲救初期火災的必備條件。

檢查各種滅火器，是我們對公眾集聚場所檢查時的一項重要內容。我們應當熟練的掌握檢查的內容和重點，并熟練的掌握不同場所滅火器的配置計算。

滅火系統(tǒng)

氣體滅火系統(tǒng)是比較高級的滅火系統(tǒng)，投資較大。一般都設置在需要局部空間保護的高級場所，公眾集聚場所中也有涉及，比如博物館、大型圖書館、古建筑等場所。

泡沫自動滅火系統(tǒng)一般配置在試驗室和地鐵、飛機庫等特殊部位。